Laudo de vistoria vale como prova?
O que a lei e as administradoras exigem para que fotos com data e GPS segurem uma disputa de caução — e como não perder o depósito.
Leitura de 7 min Guia práticoChecklist de vistoria de entrada
O roteiro completo, cômodo a cômodo, do que fotografar e descrever antes de pegar as chaves. Baixe, imprima e não esqueça nada.
Leitura de 8 min Direitos na locaçãoVistoria na Lei do Inquilinato
O que a Lei 8.245/91 diz sobre o estado do imóvel na entrada e na saída, e por que a vistoria decide quem paga cada reparo.
Leitura de 9 min Caução & GarantiasCaução de aluguel: limite, devolução e retenção
O limite de três meses, o depósito em poupança, a devolução corrigida e quando o proprietário pode reter o valor — segundo o art. 38.
Leitura de 8 min Direitos na locaçãoDireitos do inquilino: 9 garantias da lei
Imóvel em condições de uso, recibo discriminado, limite da caução, proteção contra o desgaste natural e preferência de compra.
Leitura de 9 min Guia do proprietárioObrigações do locador (art. 22)
Entregar em condições de uso, responder por vícios anteriores, pagar despesas extraordinárias — o que a lei exige do proprietário.
Leitura de 8 min Caução & GarantiasDesgaste natural ou dano?
A diferença que decide quem paga cada reparo, com exemplos práticos item por item — pintura, piso, portas, banheiro e elétrica.
Leitura de 9 min Guia práticoDevolução do imóvel e entrega das chaves
Até quando o aluguel é devido, o termo de entrega das chaves e o papel da vistoria de saída no acerto da caução.
Leitura de 8 min Direitos na locaçãoBenfeitorias no imóvel alugado
Necessárias, úteis e voluptuárias: o que a lei manda indenizar, o que você pode levar embora e o que muda com a cláusula de renúncia.
Leitura de 8 min Guia práticoReparos no imóvel alugado: quem paga?
Vazamento, infiltração, chuveiro, elétrica: tabela completa de responsabilidades segundo os arts. 22 e 23 da Lei do Inquilinato.
Leitura de 8 min Direitos na locaçãoRescisão antecipada e multa proporcional
Como calcular a multa do art. 4º, a isenção por transferência de trabalho e como encerrar o contrato sem deixar pendências.
Leitura de 8 min Guia práticoInquilino é obrigado a pintar na saída?
A lei não obriga pintura na saída: manda devolver como recebeu, salvo o desgaste natural. Veja quando a pintura pode ser exigida.
Leitura de 7 min Caução & GarantiasGarantias locatícias: as 4 modalidades
Caução, fiador, seguro-fiança e cessão de quotas: comparativo de custos e riscos, e a proibição de dupla garantia do art. 37.
Leitura de 9 min Guia práticoVistoria de imóvel: quem paga?
O que a lei diz sobre a taxa de vistoria, quem costuma pagar na entrada e na saída e por que vale ter o seu próprio laudo.
Leitura de 7 min Guia práticoComo funciona a vistoria para alugar
Quando acontece, quem participa, o que é verificado em cada cômodo e o que precisa constar no laudo — o processo completo.
Leitura de 8 min Direitos na locaçãoProprietário pode entrar no imóvel alugado?
A visita exige combinação prévia de dia e hora (art. 23, IX) — e a entrada sem autorização pode configurar violação de domicílio.
Leitura de 7 min Direitos na locaçãoReajuste de aluguel: IGP-M ou IPCA?
Índice do contrato, periodicidade mínima de 12 meses, cálculo do novo valor e a ação revisional após 3 anos.
Leitura de 8 min Guia práticoAluguel atrasado: o que fazer
Multa, juros, negativação, purga da mora e quando o atraso vira ação de despejo — o roteiro dos dois lados do contrato.
Leitura de 8 min Guia práticoIPTU e condomínio: quem paga?
A regra do IPTU, a divisão entre despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio e a tabela completa dos encargos.
Leitura de 8 min Caução & GarantiasVistoria de saída abusiva: como contestar
Cobraram pintura nova ou itens que já estavam danificados? Veja o que caracteriza abuso e como contestar item a item.
Leitura de 8 min Caução & GarantiasFiador de aluguel: como funciona
Requisitos, até quando vai a responsabilidade, a penhora do bem de família e como sair da fiança pelo art. 40.
Leitura de 8 min Direitos na locaçãoDespejo: como funciona e quais os prazos
Falta de pagamento, denúncia vazia, purga da mora e os casos de liminar em 15 dias — o mapa completo da ação de despejo.
Leitura de 9 min Guia práticoModelo de laudo de vistoria comentado
Os seis blocos de um laudo completo, o que escrever em cada campo e os quatro erros que anulam um bom modelo.
Leitura de 8 min