A vistoria de entrada é o seguro mais barato de uma locação. Ela custa poucos minutos e evita a briga mais comum entre inquilino e proprietário: “esse dano já estava aqui” contra “não, você que causou”. Quem tem o registro, ganha a discussão. Quem não tem, aposta na memória — e memória não segura caução.
Abaixo está o checklist completo, cômodo a cômodo. Use-o como roteiro: para cada item, tire foto de longe (o ambiente todo) e de perto (cada defeito), com legenda.
Antes de começar: 4 regras de ouro
- Imóvel vazio e limpo. Móvel e tapete escondem manchas, rachaduras e desgaste de piso.
- Luz do dia + luzes acesas. Fotografe com iluminação natural e depois com as lâmpadas ligadas para testar cada ponto.
- Data, hora e GPS ligados. Sem metadados, a foto perde metade do valor de prova.
- Descreva, não só fotografe. “Trinca de 15 cm acima da janela da sala” vale mais que uma imagem sem contexto.
Checklist geral (todos os cômodos)
| Item | O que registrar |
|---|---|
| Paredes | Manchas, trincas, furos, buracos de prego, estado da pintura |
| Piso | Riscos, peças soltas ou trincadas, desgaste, rejunte |
| Teto | Infiltração, mofo, manchas, gesso danificado |
| Portas | Alinhamento, fechadura, maçaneta, batentes, pintura |
| Janelas | Vidros, trincos, telas, vedação, persianas |
| Tomadas e interruptores | Se funcionam, se estão soltos ou quebrados |
| Iluminação | Lâmpadas queimadas, luminárias, spots |
Cômodo a cômodo
Cozinha
- Bancada, pia e cuba — trincas, manchas, ferrugem.
- Armários embutidos — dobradiças, portas, gavetas, interior.
- Torneira e sifão — vazamento, pressão da água.
- Azulejos e rejunte — peças quebradas ou soltas.
- Ponto e conexões de fogão e de água (filtro/máquina).
Banheiros
- Vaso, caixa de descarga e assento — funcionamento e trincas.
- Chuveiro — pressão, aquecimento, resistência.
- Box, espelho e armário — vidros, trilhos, fixação.
- Ralos e sifões — cheiro, escoamento, vazamento.
- Rejunte e vedação — mofo e infiltração são clássicos aqui.
Quartos e sala
- Piso e rodapés em toda a extensão.
- Armários embutidos e closets — por dentro e por fora.
- Pontos de ar-condicionado, TV e rede.
- Sacada/varanda — piso, guarda-corpo, ralo, esquadrias.
Áreas externas e comuns (quando aplicável)
- Área de serviço — tanque, pontos de máquina, secadora.
- Garagem — numeração, piso, marcas de óleo, parede.
- Quintal, telhado aparente, muros e portões.
Registre a leitura dos medidores de água, luz e gás no dia da entrada, e o estado e a quantidade de chaves recebidas. São detalhes que evitam cobrança de consumo anterior e discussão sobre cópias de chave na saída.
Itens que quase todo mundo esquece
- Contadores de água, luz e gás — fotografe o número no dia da entrega.
- Chaves — quantas foram entregues, de quê (porta, portão, correspondência).
- Aparelhos que ficam no imóvel — aquecedor, ar-condicionado, cooktop: teste e registre o modelo.
- Pintura — cor e estado, para saber o padrão exigido na devolução.
- Cheiros e umidade — mofo nem sempre aparece na foto; descreva por escrito.
Não quer montar o laudo à mão?
Você segue nosso roteiro guiado, manda as fotos pelo celular e recebe a vistoria de entrada pronta na hora — com data, GPS e no formato aceito em contrato.
Fazer minha vistoria por R$67 →Entrada e saída: um par que anda junto
O checklist de entrada só cumpre seu papel quando existe uma contraparte na saída. Na devolução do imóvel, a vistoria de saída repete o mesmo roteiro e coloca o antes e o depois lado a lado. Aí a conversa deixa de ser opinião e vira comparação: o que mudou, mudou; o que é desgaste natural, é desgaste natural. Se quiser entender o respaldo legal disso, veja também o que a Lei do Inquilinato diz sobre vistoria.
Perguntas frequentes
Quando devo fazer a vistoria de entrada?
Antes de receber as chaves e antes de mobiliar, com o imóvel vazio e limpo. É quando cada detalhe fica visível e o registro tem mais valor.
De quem é a responsabilidade pela vistoria de entrada?
Ela protege as duas partes. Normalmente cabe ao proprietário ou à imobiliária oferecer o laudo, mas o inquilino tem todo o interesse em exigir e conferir — porque é ele quem responde por danos na saída.
O que não pode faltar na vistoria de entrada?
Paredes, piso, teto, portas e janelas, instalações elétricas e hidráulicas, pintura, itens embutidos, estado dos aparelhos entregues e a leitura dos medidores de água, luz e gás.
Posso usar só fotos do meu celular?
Pode, mas o valor de prova depende de as fotos terem data, hora e GPS e virem organizadas num documento cômodo a cômodo. Fotos soltas enviadas por aplicativo costumam perder esses metadados.
Este conteúdo tem caráter informativo e não constitui aconselhamento jurídico. O laudo VistoriaJá é um registro descritivo elaborado a partir das imagens enviadas pelo cliente e não substitui laudo técnico de engenharia ou arquitetura.