Como tirar fotos para uma vistoria de imóvel completa

Em uma vistoria descritiva, a foto não é ilustração: é a prova. Um laudo bem escrito com fotos ruins não segura discussão nenhuma, enquanto um conjunto fotográfico completo resolve a maior parte das divergências antes que elas virem cobrança. Este guia é o roteiro prático de como registrar um imóvel inteiro sem deixar buraco.

Antes de começar: preparo do imóvel e do celular

Cinco minutos de preparo economizam uma refotografada inteira:

• Imóvel vazio e limpo. Móvel encostado na parede é a desculpa perfeita para uma cobrança futura;
• Todas as luzes acesas, inclusive de dia. Luz artificial acesa também prova que o ponto funciona;
• Cortinas e persianas abertas, para aproveitar a luz natural;
• Água, luz e gás ligados, para testar torneiras, chuveiro, descarga e fogão;
• Lente limpa. A digital no vidro da câmera vira borrão em metade das fotos;
• Data, hora e localização ativadas nas configurações da câmera. É o que dá contexto ao registro, como explicamos em fotos de vistoria com data e GPS;
• Espaço livre na memória, para não interromper no meio do terceiro quarto.

Iluminação: o que separa foto útil de foto inútil

A maior parte das fotos descartadas em uma vistoria tem o mesmo problema: falta de luz ou contraluz. Três ajustes resolvem quase tudo:

1. Fotografe de dia, com todas as luzes acesas. Ambiente escuro esconde mancha, mofo e trinca;
2. Não fotografe contra a janela. Fique de costas para a fonte de luz principal, ou a parede vira uma silhueta preta;
3. Toque na tela para focar no ponto que interessa e espere o foco travar antes de disparar. Em detalhes pequenos, aproxime o celular a uns 30 cm em vez de usar zoom digital.

Em áreas naturalmente escuras, como armário embutido, área de serviço sem janela ou fundo de box, use a lanterna do celular ou peça ajuda de alguém para iluminar enquanto você fotografa.

A sequência: sempre a mesma ordem, sempre completa

Fotografar “o que chamar atenção” garante buracos no laudo. Use uma ordem fixa e repita em todos os imóveis:

1. Fachada, número do imóvel e porta de entrada;
2. Sala;
3. Circulação e corredores;
4. Quartos, um a um, na ordem em que aparecem;
5. Banheiros;
6. Cozinha;
7. Área de serviço;
8. Sacada, quintal ou área externa;
9. Garagem e depósito;
10. Quadro de energia, medidores e chaves.

Dentro de cada ambiente, a lógica é sempre do geral para o detalhe: quatro fotos gerais, uma de cada canto do cômodo, mostrando piso, parede e teto; depois as fotos de detalhe de tudo que fuja do padrão. Fotografar da porta e depois do canto oposto já cobre quase todo o ambiente.

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O que fotografar em cada elemento

Erros comuns que estragam o registro

• Foto tremida ou desfocada. Se não dá para ler o detalhe, não serve como prova;
• Só fotos gerais. Sem o close, a mancha de 20 cm simplesmente não aparece;
• Só fotos de detalhe. Sem o contexto, ninguém sabe de qual parede é aquele arranhão;
• Fotografar com móveis no lugar quando o imóvel deveria estar vazio;
• Enviar por canais que comprimem a imagem sem guardar o original;
• Editar, recortar ou aplicar filtro, o que enfraquece o valor documental;
• Esquecer áreas “sem graça”: atrás da porta, o alto do armário, o fundo da área de serviço, o quadro de energia;
• Não fotografar o que já está danificado, por medo de “criar problema”. É exatamente o contrário: o dano registrado na entrada é o que protege o inquilino na saída.

Checklist fotográfico rápido

Antes de encerrar, confira se você tem:

• Fachada e porta de entrada;
• Quatro fotos gerais por ambiente, cobrindo todos os cantos;
• Piso, teto e rodapés de cada cômodo;
• Cada porta e cada janela, abertas e fechadas;
• Todas as tomadas, interruptores e o quadro de disjuntores;
• Torneiras, chuveiro, descarga e ralos em funcionamento;
• Interior de todos os armários embutidos;
• Detalhe de cada avaria encontrada;
• Leitura dos medidores e foto do molho de chaves.

Esse conjunto serve tanto para a entrada quanto para a saída, e é justamente a repetição do mesmo roteiro que permite comparar os dois momentos lado a lado. A lista completa do que descrever em cada ambiente está no checklist de vistoria de entrada, e o roteiro do fim da locação, no checklist de vistoria de saída.

Perguntas frequentes